Vermietung digitalisieren: Diese 10 Apps helfen Immobilienbesitzer

Jeder, der schon mal eine Wohnung vermietet hat, weiß, wie lang und anstrengend der Weg von der ersten Anzeige bis zum Einzug und der ersten Mietsüberweisung ist. Zum Glück gibt es hierfür eine Lösung. 

Denn inzwischen ist auch in diesem Bereich die Digitalisierung in Deutschland angekommen und immer mehr Startups beschäftigen sich mit der Vermietung per App oder durch Immobiliensoftware.

So soll nicht nur Zeit gespart, sondern auch der ganze Prozess der Vermietung einer Wohnung deutlich leichter und übersichtlicher gemacht werden.

In diesem Artikel bekommst du einen Überblick darüber:

• Wie du du alle deine Immobilien mit einer App verwalten kannst
  
• Wie du deine Immobilie ohne Risiko vermietest
  
• 100% deiner Immobilien ohne größeren Aufwand vermieten kannst
  

Immobilien individuell und automatisch managen mit objego

objego punktet vor allem im Bereich Nebenkostenabrechnung. Diese kannst du mit dem Anbieter einfach, sicher und schnell erstellen. Da sich objego aber kontinuierlich weiterentwickelt, lohnt es sich, immer wieder einen Blick auf die angebotenen Anwendungen zu werfen!

Entwickelt wurde objego speziell, um das Leben von privaten Vermietern bei der Immobilienverwaltung erheblich zu erleichtern. Die digitale Lösung wurde konzipiert, um sowohl einzelne Wohnungen als auch größere Immobilienbestände bequem und effizient verwalten zu können.

So funktioniert objego:

• Nebenkostenabrechnung inkl. Anschreiben für alle gängigen Immobilienarten sicher und einfach Schritt für Schritt erstellen
  
• Individuelle Kostenarten und Umlageschlüssel berücksichtigen
  
• Intelligente Finanzverwaltung durch Anbindung des Mietkontos und Kontrolle von Mieteinnahmen und -ausgaben
  
• Digitales Dokumentenmanagement: alle relevanten Unterlagen digital ablegen, verwalten und immer im Zugriff haben
  
• Generieren der Daten zur Anlage V für die Steuererklärung mit wenigen Klicks

Du kannst objego im Starter-Paket kostenlos nutzen. Weitere Funktionen stehen dir in den Paketen Basic und Premium zur Verfügung. Diese kannst du bereits ab 4,95€ monatlich buchen.

immocloud - Digitale Immobilienverwaltung einfach nebenbei erledigen!

Bei immocloud kannst du deine Immobilien selbständig, digital verwalten. Das bedeutet im Klartext: Kein Papierkram und keine Excel-Tabellen mehr! 

Im Mittelpunkt stehen dabei die intuitive Handhabung sowie der Concierge-Service, der dir Unterstützung verspricht. Verstärkt wird das Ganze durch den persönlichen Support via Telefon, E-Mail und Live-Chat. 

Deine Immobilien hast du bei immocloud jederzeit am Desktop oder per Dashboard App für iOS und Android im Blick. Letztere ermöglicht das Einsehen wichtiger Daten auf dem Smartphone.

Mit Immocloud kannst du unbegrenzt viele Einheiten verwalten. Dies wird im direkten Austausch verhandelt.

Diese Funktionen kannst du bei immocloud nutzen:

• Digitales Immobilienmanagement
• Digitalisierte Mieterkommunikation
• Holistisches Finanzmanagement
• Dokumentenmanagement leicht gemacht
• Verbindung des Bankkontos
  
• Automatische Umsatzzuordnung
  
• Digitale Nebenkostenabrechnung
  
• Nutzung der Dashboard App für die Verwaltung auf dem Smartphone
  
• Erstellung der Grundsteuererklärung nach den neuesten Standards
  
• Zusammenarbeit mit Hausmeistern und Steuerberatern möglich
• Weitere KPIs und Möglichkeiten zur Auswertung des Portfolios

Möchtest du bis zu 5 Einheiten verwalten, eignet sich das Preispaket Immostarter für 5,90€ pro Monat für dich.

Bis zu 15 Einheiten kosten dich 12,90€ im Monat und bis zu 50 Einheiten 37,90€ monatlich.

Kostenlos testen kannst du den Anbieter für 45 Tage.

Rundum Verwaltung digital, schnell und einfach!

Bei immocloud hast du per Dashboard nicht nur den absoluten Überblick über alle deine Immobilien, sondern digitalisierst nebenbei auch noch sämtliche Prozesse und Workflows. So sorgst du dafür, dass dir auch zukünftige Arbeitsschritte, wie z.B. die Steuererklärung unkompliziert von der Hand gehen.

„Vermietet.de“ – Der Überblick macht’s

Hinter „Vermietet.de“ stehen sowohl eine Webseite als auch eine App, die die Bewirtschaftung und Verwaltung von einer bis mehreren Immobilien erleichtern soll. Das organisiert die App alles für dich:

• Importieren von bereits bestehenden Bankverbindungen für die automatisierte Überprüfung der Mieteingänge
  
• Automatische Versendung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen
  
• Übersicht über Mietpreise vergleichbarer Immobilien, aktuelle Objektbewertungen und mögliche Mieterhöhungen
  
• Kostenloses Anlegen und Verwalten der ersten 25 Einheiten
  
• Ab der 26. Einheit 1,50€ pro zusätzlicher Einheit und Monat (+ weitere Features)
  

Einfach und effizient verwalten

Das ist das, was dir die App ermöglicht. Allerdings kümmert sich „Vermietet.de“ nicht um die Suche nach neuen Mietern. Dies musst du vorher selbst in die Hand nehmen.

Vermieten ohne Risiko – „Home“

Und genau diesem Problem mit der Suche nach neuen Mietern hat sich die App „Home“ angenommen. Hier übernimmt sie nämlich nicht nur die Verwaltung der Objekte sondern auch die Suche nach neuen Mietern. Damit eignet sich die App besonders für Vermieter, deren Immobilien weiter entfernt liegen. Denn „Home“ mietet die Immobilie zunächst selbst und sucht dann erst nach einem passenden Mieter. Das bietet folgende Vorteile:

• Einschätzen des Mietpreises anhand aktueller Marktdaten
  
• Zeitersparnis durch einfache Vermietung ohne aufwendige Besichtigungen
  
• Eingehende Überprüfung der potenziellen Mieter anhand einer 30-Punkte-Checkliste
  
• Pünktliche Mietsüberweisungen
  
• „Home“ haftet im Schadensfall
  
• App bietet Überblick über eingegangene Mieten, aktuelle Miet- und Kaufpreise etc.
  
• 24/7 Supportservice
  
• Keine zusätzlichen Kosten
  

„Home“ kostet den Vermieter selber nichts, da sich das Startup über einen höheren Mietpreis (3 - 9% der Kaltmiete) finanziert.

Unkompliziert und risikofrei vermieten

Für Vermieter, die nach einem unkomplizierten und risikoarmen Weg suchen, ihre Immobilie zu vermieten, ist „Home“ definitiv empfehlenswert. 

Aber auch für größere Unternehmen kann dieses Konzept definitiv eine Alternative sein, da sich die App nicht nur an einzelne Vermieter sondern auch an Hausverwaltungen richtet. Denn die Anzahl der Immobilien, die vermietet werden können, ist unbegrenzt– solange sie den Ansprüchen gerecht werden.

„moovin“ – Stressfrei Vermieten

Wenn dieser Service aber nicht ausreicht und eine größere Anzahl an Immobilien vermietet werden soll, dann lohnt sich ein Blick auf die App „moovin“. Denn diese eignet sich besonders dann für dich, wenn du viele Objekte schneller und effizienter vermieten willst.

Die Nutzung von „moovin“ bietet folgende Möglichkeiten:

Erstellung professioneller Bilder der Immobilie und Ausstellung des gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises

• Erstellung und Organisation von neuen Inseraten und Verknüpfung mit bereits Bestehenden
  
• „Mieter-Matching“ (Abgleichen eines „Mieter-Wunschprofils“ mit Profilen echter Mieter)
  
• Anzeigenschaltung auf 80 weiteren Webseiten
  
• Wahrnehmung von Besichtigungsterminen durch „moovin“-Mitarbeiter
  
• Übernahme von Mietvertrag, Wohnungsübergabe und Klingelschild
  
• Jeder Service ist einzeln buchbar
  
• Kosten bei Inanspruchnahme aller Angebote: ca. 700€
  

Viele Immobilien ganz einfach vermieten

Das geht bei „moovin“, denn die Firma übernimmt alles vom ersten Foto bis zur schlussendlichen Vermietung, ist aber nicht ganz billig.

“CLIMMI” - von Investoren für Investoren

Der Service von "CLIMMI" fokussiert sich auf die Rentabilität und Optimierung der Verwaltung von mehreren Immobilien. Die App ist frisch auf dem Markt und befindet sich noch im Aufbau.

Die wichtigsten Features sind:

• Anlegen und Verwalten von unbegrenzt vielen Einheiten
• Optimierung von Mietverträgen durch Preisvergleich am Markt (im nächsten Update)
• Sofortige Übersicht über Vermietungsstand, Rentabilität und ausstehende Zahlungen
• Darlehensverträge anlegen,verwalten und optimieren
• Intelligentes Dokumentenablagesystem zur Verwaltung von Miet- und Darlehensverträgen, Abrechnungen oder anderen Dokumenten rund um die Immobilien (ab Sommer 2020)

Effizient verwalten und optimieren

"CLIMMI" hilft dir das Beste aus deinen Immobilien herauszuholen und ist dabei in der Basis-Version komplett kostenlos. Mit einem Update im Sommer 2020 werden neue Premium-Funktionen freigeschaltet, hier gibt es noch keine Information zu den anfallenden Kosten.

cunio - Immobilien vermieten und betreiben in Einem

Mit cunio kannst du dich sowohl bei der Vermietung einer Immobilie als auch beim Betreiben unterstützen lassen. Du kannst den Service auf dem Pc, dem Tablet oder in einer App auf dem Smartphone nutzen. Wenn du also pro Vermietungsvorgang bis zu 8 Arbeitsstunden sparen und den Betrieb deiner Immobilien effizienter gestalten willst, dann ist cunio der passende Anbieter dafür.

Diese Features bietet cunio:

• Algorithmus zur Auswahl des passenden Bewerbers
• Besichtigungstermine online festlegen
• Feedback und Dienstleisterbewertung durch den Mieter
• Online Verteilen von Dokumenten, z.B. Bewerbermappen
• Mieteranfragen per Telefon oder App möglich

Pro Exposé zahlst du 39,95€, kannst dieses aber beliebig lange in cunio gelistet lassen.

Mieteranfragen kosten dich eine Grundgebühr von 250€ netto im Monat plus 10 Cent pro Mieteranfrage.

Die Grundgebühr für SMS beträgt 5€ monatlich zusätzlich zu 10 Cent pro SMS im Inland und 25 Cent im Ausland.

Wenn du cunio für den Betrieb nutzen möchtest, musst du dir ein individuelles Angebot vom Anbieter einholen.

Großer Überblick trotz geringem Organisationsaufwand

Mit cunio behältst du immer den Überblick über deine Immobilien und kannst ganz einfach mit den Mietern kommunizieren. So bist du auch schnell erreichbar, falls Probleme auftreten oder sich spontan Besichtigungstermine ergeben.

EverReal - Weniger Administration für Geschäftsführer

EverReal ist dein Ansprechpartner, wenn du Aktivitäten entlang des Verkaufs- und Vermietungsprozesses automatisieren möchtest. Dazu gehören die Bereiche Vermarktung, Interessen-Management, Online-Terminbuchung, Bewerbung, Vertragsabwicklung und Übergabe der Immobilie. Der Anbieter verspricht einen bis zu 80% geringeren administrativen Aufwand.

Das kann EverReal konkret:

• Erstellung eines digitalen Exposés inklusive Veröffentlichung auf Immobilienportalen
• Interessenmanagement und Suchprofile und Smart Mieter Matching
• Bewerbermanagement, online Besichtigungstermine und Selbstauskunft
• Automatisierte Erstellung von Mietverträgen, elektronische Mietvertragsunterschrift und digitale Übergabe der Immobilie
• Übersicht über Vermietungsstatus aller Immobilien inklusive Erinnerung bei automatisch ablaufenden Verträgen
• Echtzeit-Überblick über dein Portfolio, sowie Chancen und Risiken
• Mehrsprachig verfügbar
• Starter-Paket ab 149€ monatlich für 3 Benutzer

Weniger Administration und bessere Übersicht 

Wenn du deine Zeit nicht mit administrativen Aufgaben verbringen möchtest, dann ist EverReal der passende Anbieter. Hier werden viele der täglichen Aufgaben, die deine Zeit für sich beanspruchen, für dich erledigt und du kannst dich mit Wichtigerem beschäftigen. Den Überblick behältst du dank verschiedener Übersicht-Tools trotzdem und kannst dein Geschäft optimieren.

Digitalisierte Organisation für Vermieter

Mietify ist besonders dann für dich geeignet, wenn du nach einer App suchst, die Vermieterprozesse digitalisiert. Das bedeutet: Keine Papierberge, Massenbesichtigungen oder haufenweisen Telefonate mehr. Die App ist sowohl für private Vermieter, als auch für Profis, wie z.B. Hausverwaltungen und Immobilienmakler geeignet.

Dafür kannst du Mietify nutzen:

• Wunschmieter anhand vorher definierter Auswahlskriterien
• 100% kontaktlos bis zur Wohnungübergabe
• Automatisierte Koordination von Terminen inkl. Terminerinnerungen
• Mietify Reporting für einen besseren Überblick
• Digitales Dokumentenmanagement inkl. Wohnungsübergabeprotokoll und Wohnungsgeberbestätigung
• Verknüpfung mit Anzeigen aus Immobilienscout24 und ebay Kleinanzeigen
• Für Bewerber kostenlos
• Für Vermieter mit bis zu 3 Objekten kostenlos; 24,99€ monatlich für bis zu 30 Objekte

100% Überblick dank digitaler Vermieterprozesse - Für Privatpersonen oder Hausverwaltungen

Durch die Digitalisierung sämtlicher Vorgänge bei der Vermietung erspart dir Mietify viel Papierkram und sorgt gleichzeitig dafür, dass du den Überblick über deine Objekte behältst. Die Basisversion ist kostenlos und eignet sich so bereits für Privatpersonen, die ihre Immobilien vermieten wollen. Alles in allem macht Mietify deine Arbeit nicht nur leichter, sondern auch effektiver. 

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